Aktuális hírek

Sokan úgy gondolják, hogy ha minden szakembert külön keresnek meg, jelentős összeget takaríthatnak meg. Mások inkább egy generálkivitelező mellett döntenek, aki a tervezéstől és előkészítéstől kezdve a különböző szakági munkákon át egészen a kulcsrakész átadásig összefogja a beruházást.

Mindkét megoldás működhet, azonban a gyakorlatban jelentős különbséget jelent, hogy az építtetőnek mennyi feladatot és felelősséget kell magára vállalnia.

 

A generálkivitelezés lényege, hogy az építtető egyetlen kivitelezővel áll kapcsolatban, aki a teljes építési folyamat megszervezését és koordinációját végzi.

Egy családi ház építésénél ugyanis nem egyetlen szakmáról van szó. Az építési munkálatok során egymásra épülnek többek között a földmunkák, alapozás, szerkezetépítés, falazás, tetőépítés, szigetelés, gépészet, villanyszerelés, vakolás, burkolás és festés munkafolyamatai. Ezeket nem lehet egymástól teljesen függetlenül kezelni. Egy-egy munkafázis csúszása hatással lehet a következő szakágra, ezért nagyon fontos az összehangolt munkaszervezés.

 

A generálkivitelező ezt a koordinációt veszi át az építtetőtől. A különböző szakemberek és munkafolyamatok összehangolása, az ütemezés és a kivitelezés folyamatos szervezése egy kézben marad.

 

A másik lehetőség, hogy az építtető maga keresi meg a kivitelezésben részt vevő szakembereket és vállalkozásokat. Elsőre ez rugalmasnak tűnhet, hiszen minden munkára külön lehet kiválasztani a szakembert, és az ajánlatokat is össze lehet hasonlítani. Ugyanakkor ezzel együtt jelentős szervezési feladat kerül az építtető vállára.

Meg kell találni például a megfelelő:

Ezután pedig azt is az építtetőnek kell figyelnie, hogy mikor melyik szakembernek kell érkeznie, rendelkezésre állnak-e a szükséges anyagok, elkészült-e az előző munkafázis, illetve tartható-e az ütemezés. Egy kisebb felújításnál ez még kezelhető lehet, de egy teljes családi ház építésénél azonban már jelentős idő- és szervezési terhet jelenthet.

 

Talán ez az egyik legfontosabb kérdés, amikor a két megoldás között választunk.

Ha külön szakemberekkel dolgozunk, az építtetőnek kell összefognia a folyamatot. Ha például a burkoló azért nem tud kezdeni, mert egy korábbi munkafázis még nem készült el, annak következményei könnyen továbbgyűrűzhetnek a teljes kivitelezési ütemtervben.

Generálkivitelezés esetén ezzel szemben a kivitelező feladata a szakágak összehangolása. A munkafolyamatokat egymásra építve kell megszervezni, így az építtetőnek nem kell naponta több különböző szakemberrel egyeztetnie. Ez különösen fontos lehet azok számára, akik a házépítés mellett dolgoznak, családot vezetnek, vagy egyszerűen nem szeretnék az építkezés teljes szervezését magukra vállalni.

 

A külön szakemberek kiválasztásánál gyakran az egyik legfontosabb szempont az, hogy egy-egy munkára kedvezőbb ajánlatot kapjunk. Érdemes azonban nem csak az egyes munkadíjakat összehasonlítani, hanem a teljes projekt költségét és a ráfordított időt is figyelembe venni.

 

A külön szervezett kivitelezésnél ugyanis az építtetőre hárulhat az ajánlatok bekérése és összehasonlítása, a szakemberek keresése, és velük a munkák egyeztetése, az anyagbeszerzés koordinálása, az ütemezés követése, mindenféle helyszíni egyeztetés, valamint az esetleges problémák és csúszások kezelése is. Ezeknek ugyan nincs mindig külön feltüntetett díja, de időben és energiában jelentős terhet jelenthetnek. A generálkivitelezés egyik fontos előnye éppen az, hogy ezeknek a feladatoknak a jelentős részét a kivitelező veszi át.

 

Egy új ház építésénél sok döntést kell meghozni. Tervezés, költségvetés, anyagválasztás, műszaki megoldások, kivitelezési ütemezés – már önmagában ezek koordinálása is komoly feladat. Ha a kivitelezés egy generálkivitelezőn keresztül zajlik, az építtető számára egyszerűbbé válhat a kommunikáció. Nem szükséges minden szakág munkáját külön-külön követni, hiszen a generálkivitelező összefogja a folyamatot, és az építtetővel egyeztetve szervezi a kivitelezést. Ez különösen nagy segítség lehet akkor, ha az építtetőnek nincs korábbi építkezési tapasztalata.

 

A Mediterrán Ingatlan célja, hogy az építtetők számára átlátható, összehangolt és professzionálisan szervezett kivitelezési folyamatot biztosítson. Legyen szó új családi ház építéséről, lakóingatlanról, középületről vagy ipari létesítményről, a generálkivitelezés keretében a különböző építési munkálatok összehangoltan, egy közös kivitelezési rendszerben valósulhatnak meg.

 

 

Ha házépítést tervezel Szegeden vagy környékén, érdemes már a tervezés és költségvetés készítésének szakaszában kivitelezővel egyeztetni. Így már az első lépésektől kezdve figyelembe vehetők a megvalósíthatóság, a műszaki megoldások és a kivitelezés szempontjai. A cél: ne neked kelljen az építkezést menedzselned, neked csak az otthonod megvalósulását kelljen végigkísérned!

Keress minket bizalommal elérhetőségeinken!